Pasar Properti Baru Menggeliat Tahun Depan

Jakarta (Antara Megapolitan) - Pasar dan industri properti Indonesia diproyeksikan akan menggeliat pada awal 2017, sedangkan pada tahun ini masih tertahan karena aneka kebijakan deregulasi ekononomi pemerintah belum berdampak dalam jangka pendek.

"Tahun ini pertumbuhan sektor properti masih baru pada 'signal recovery' (tanda pemulihan) saja, sedangkan geliatnya baru terlihat awal 2017," kata Associate Director Colliers International Indonesia Ferry Salanto dalam paparan sektor properti kuartal IV 2015 di Jakarta, Rabu.

Ferry mengaku, meski pemerintah telah mengeluarkan aneka kebijakan deregulasi ekonomi, namun dampaknya belum bisa dirasakan pasar dan masyarakat.

"Meski sudah ada pelonggaran kredit properti melalui LTV (Loan to Value) dari Bank Indonesia yang diumumkan pada Juli 2015, tetapi karena tidak diikuti penurunan suku bunga, tetap saja, tak berdampak," katanya.

LTV hanya bermanfaat bagi pencari rumah pertama, sedangkan terhadap pasar belum terasa.

Pelonggaran LTV yang dimaksud berupa penurunan batas uang muka yang wajib dibayarkan konsumen dalam pengajuan kredit dalam hal ini Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Untuk kepemilikan rumah pertama, besaran LTV dinaikkan dari 80 persen menjadi 90 persen sehingga besaran uang muka yang harus ditanggung konsumen turun dari sebelumnya sekitar 20-30 persen menjadi hanya 10 persen saja.

Namun, dia mengakui, sejumlah deregulasi seperti kebijakan kawasan industri  yang juga akan diperluas hingga ke luar Pulau Jawa, akan berdampak pada jangka menengah, termasuk percepatan pembangunan infrastruktur.

"Secara umum, pertumbuhan ekonomi 2016 ini masih datar dan ini berdampak pada properti," katanya.

Sementara ebelumnya, Lembaga Riset Properti, Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) juga memprediksi pasar properti pada 2016 sedikit akan mulai bangkit di tengah kurang kondusifnya ekonomi nasional.

Direktur Eksekutif Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) Panangian Simanungkalit, menilai, kalaupun ada pertumbuhan, itu tidak terjadi di semua kelas properti, tetapi akan lebih banyak bergerak di segmen menengah bawah.

Hal ini mengingat kebijakan yang dikeluarkan pemerintah lebih banyak menyasar mereka yang secara kemampuan ekonomi masih terbatas namun benar-benar membutuhkan rumah tinggal.

"Pasar perumahan menengah bawah yang harganya kurang dari Rp600 juta akan tumbuh 8-10 persen. Apartemen kelas menengah yang harganya kurang dari Rp1 miliar akan tumbuh 10-12 persen. Sedangkan perumahan dan apartemen segmen atas masih akan stagnan," kata Panangian.